КамАЗ песка… над головой. Как найти хозяина десяти тонн песка в губкинском дворе

Скажите: что общего между тем, чтобы организовать подачу природного газа из магистрального газопровода в баньку коттеджа, который стоит несколько миллионов, и сделать ремонт с перепланировкой в квартире старенькой трехэтажки? Правильно – и в том, и в другом случае нужно согласовать свои действия с представителями контролирующей инстанции. Иначе могут возникнуть проблемы с законом.

Поперёк правил

О правилах перепланировки «Новое время» рассказывало неоднократно. В том числе было подготовлено интервью на эту тему начальника управления архитектуры и градостроительной политики Галины Бондаренко. Но случаев, когда жильцы по своему усмотрению утепляют балконы, устанавливая там мощные регистры, или переоборудуют квартиры, перекрывая общие вентиляционные каналы, все же случаются.

Августовским утром грохочущий КамАЗ разгрузил во дворе одного из домов на ул. Мира песок и уехал. Проезд по внутриквартальной дороге оказался перекрытым настолько, что ни автомобилю не проехать, ни людям не пройти. Недоумевающие жильцы стали звонить в управляющую компанию.

Полдня без дороги общего пользования 

«Я подошла и ужаснулась – около 10 тонн песка лежали прямо посреди дороги. Сразу связалась с владельцами квартиры, которые затеяли ремонт. Они пообещали часа за полтора перенести песок в квартиру. Но прошли и час, и два, и три, а гора песка осталась на прежнем месте. Только к вечеру дорога освободилась, да и то часть песка пришлось убирать нашим дворникам, – рассказала директор УК «Жилая сфера» Валентина Ермакова.

Надо сказать, ситуация, действительно, из ряда вон выходящая. И в первую очередь, из‑за пренебрежения общепринятыми правилами безопасности. Ведь, согласитесь, случись пожар или у кого‑то возникни проблема со здоровьем, специальные машины не смогли бы быстро проехать по адресу, чтобы своевременно оказать людям помощь. Во‑вторых, тонны песка, поднятого на второй этаж дома образца старой постройки, – это само по себе небезопасно.

Сняв деревянные полы, произведя отсыпку и затем обустройство новых современных полов, собственник квартиры, несомненно, повысит комфорт своего жилища, но вот чем это может обернуться для соседей, может пояснить только специалист.

Именно поэтому мы и решили обратиться к инженеру-смотрителю зданий и сооружений «Единой управляющей компании» Алексею Комаревцеву. Вместе с ним и Валентиной Ермаковой отправились по указанному адресу, чтобы во всем разобраться на месте.

Работавшие в квартире строители, сославшись на распоряжение хозяйки, нас не впустили. Также мы не смогли получить никакой информации о том, заказ на обустройство какого именно пола ими получен от хозяев. 

Как пояснил Алексей Комаревцев, ситуация весьма распространённая. Он рассказал о ряде случаев нарушений производимых собственниками строительных работ:

«Чаще всего серьёзные проблемы возникают с водоснабжением и отоплением, переносом сантехники в другое место. Меняя металлические трубы на полипропиленовые, люди нередко используют трубы меньшего диаметра, тем самым создают проблемы и себе, и соседям, ведь из‑за этого меняется температурный режим в квартире, случаются порывы труб. Серьёзная проблема создается и когда в системе отопления убирается перемычка перед радиатором. Со временем батарея может «закоксоваться», циркуляция воды нарушится, теплоноситель не будет поступать дальше по стояку, и соседи останутся без тепла (в случае однотрубной системы отопления). А бывали случаи, когда хозяин оборудовал «тёплый пол», подключив его к теплоснабжению дома. Сами понимаете, что его комфорт приходилось оплачивать соседям.»

Капитальный ремонт по правилам

Как видим, чем крупнее перепланировка во время ремонта, тем серьёзнее должно быть отношение к этому со стороны собственника квартиры. И хотя новые требования к капитальному ремонту в жилом помещении, отраженные в Федеральном законе №558 от 27 декабря 2018 года, частично упрощают процедуру согласования с контролирующими органами, в них есть и ряд строгих запретов. При перепланировке по‑прежнему недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Также категорически запрещается объединять кухни с газовыми плитами и жилые помещения. Запрещено оборудовать утепленные полы за счет отопительной системы многоквартирного дома.

Стоит упомянуть и о двух принципиально важных нововведениях: ремонт с перепланировкой собственник имеет право начинать только после согласования с контро­лирующими инстанциями, а после произведённых работ его обязательно посетит специальная комиссия, чтобы посмотреть все на месте. 

Куда пошёл песок? 

Кому‑то может показаться, что кузов песка не имеет никакого отношения к перепланировке стен или замене пола. Строительный рынок сегодня предлагает столько современных материалов – легких, более технологичных и долговечных, что мысль о песке как компоненте для заливки пола, штукатурки стен или укладки кафеля – мало кому в голову придет. Однако жизнь убеждает, что фантазии людей предела нет.

Именно поэтому собственнику квартиры, который сегодня проигнорировал вполне объективный интерес управляющей компании к завезённому им песку, надо понимать – завтра ему придется объясняться со специальной комиссией.