Пострадавшие от действий мошенников покупатели квартир могут компенсировать весь ущерб

Белгородцы смогут полностью компенсировать ущерб от действий мошенников при покупке квартир. Как рассказали в Росреестре, нововведения в законодательстве вступили в силус 1 января 2020 года. Новые поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной. 

Кто такой добросовестный приобретатель? 

Приобретатель недвижимого имущества, который при заключении сделки полагается на данные Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), получает статус добросовестного. Он считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости. 

Актуальные сведения об объекте недвижимости можно получить только из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости позволяет еще до совершения сделки проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений. Выписка сведений из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки.

Механизм выплаты компенсации 

С 1 января 2020 года начали действовать правила выплаты денежной компенсации добросовестным покупателям за утрату жилого помещения. В жизни действительно возможны случаи, когда гражданин приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке. В таком случае законный собственник требует возврата своего имущества, а добросовестный покупатель рискует оказаться на улице. 

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счёт государства. Это будет касаться тех случаев, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба, установлено взыскание убытков, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Ее размер будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя – в размере кадастровой стоимости жилого помещения.