Отдел муниципального контроля: правила застройки садового участка
При планировке и застройке садовых участков гражданам необходимо соблюдать ряд правил, чтобы в дальнейшем избежать всевозможные проблемы из-за допущенных нарушений.
Документом, регламентирующим данные вопросы, является свод правил СП 53.13330.2019 года Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения, утверждённые приказом Минстроя от 14.10.2019 года № 618/пр.
С 2023 года действуют следующие минимальные расстояния между постройками в СНТ: от садового или жилого дома до душа, отдельно стоящей бани (сауны), уличного туалета – 8 м. От колодца до туалета и компостной площадки, ямы или ящика – 8 м. От окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, открытой стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, – не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от уличного туалета до стен соседнего дома должно быть не менее 12 м. В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например, дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) – от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м; дом с постройкой для сельскохозяйственной птицы и (или) кроликов – от стены дома не менее 3 м.
На таких участках под застройку с учётом отмостки следует отводить не более 30% территории, а с учётом дорожек, площадок и других пространств с твёрдым покрытием – не более 50%. Это значит, что для строительства дома на территории СНТ собственник может использовать не более 30% территории.
Кроме этого, по периметру садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м; на садовом земельном участке устройство компостной площадки, ямы или ящика следует предусматривать не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы; расстояние от садового или жилого дома, хозяйственных построек до границы земельного участка следует принимать с учётом градостроительных регламентов, но не менее 3 м. В случае устройства проезда с одной полосой движения данное расстояние следует принимать не менее 4 м. Это только часть требований, которые действуют на данный период времени. С полным текстом документа вы можете ознакомится на сайте по ссылке.
