Новшества законодательства коснулись индивидуальных жилых и садовых домов

Федеральны1 закон № 340-ФЗ отменил выдачу разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо этого устанавливается уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома, а также уточняется порядок кадастрового учёта и государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости. 

Как известно, для постановки на государственный кадастровый учет образованного в результате строительства или реконструкции объекта недвижимости необходим технический план. Одним из новшеств стали требования к техническому плану объекта ИЖС или садового дома, так документами основаниями для подготовки технического плана теперь являются: декларация об объекте, уведомление застройщика о планируемых строительстве или реконструкции, уведомление органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве (реконструкции) параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки к иным градостроительным требованиям. 

Ещё одним из важных нововведений стало то, что постановка на государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданный объект ИЖС или садовый дом теперь осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Установлена обязанность указанного органа в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы. 

Необходимо отметить, что к уведомлению об окончании строительства застройщиком должны быть приложены технический план объекта и сведения об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права. 

В случае не направления в установленный срок уполномоченным органом такого заявления и необходимых документов, застройщик вправе подать заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект ИЖС или садовый дом самостоятельно. При этом необходимые документы запрашиваются органом регистрации прав у такого органа государственной власти или органа местного самоуправления самостоятельно. 

Обращаем внимание, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учёта и (или) регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.