Кадастровая палата по Белгородской области ответила на самые популярные вопросы дачников

В рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости филиалом Кадастровой палаты по Белгородской области была организована «горячая линия» по вопросам дачным вопросам.

Вопрос: У меня домик был зарегистрирован в упрощённом порядке с помощью декларации в Росреестре, которую заполнял я как собственник. Я ничего не собираюсь перестраивать на своем садовом участке. Нужно что‑то делать?

Ответ: У нас действует заявительная система, если Вас устраивают те сведения, которые содержатся в реестре, и Вы ничего не планируете делать, то и обращаться дополнительно в Росреестр не требуется.

Вопрос: Если дачный домик был построен давно. Но на него не зарегистрировано право собственности на 1 марта 2019 года. А я теперь хочу зарегистрировать на него права собственности. Как это можно сделать уже в условиях завершения дачной амнистии, чтобы домик не попал под снос?

Ответ: Переходный период закончился, для постановки на кадастровый учет и оформления таких объектов в собственность потребуется направление в местную администрацию уведомления о планируемом строительстве, получение уведомления о соответствии заявленному строительству, подготовка технического плана и отправка уведомления о завершении строительства и технического плана.

Вопрос: Можно ли сказать, что в отношении дачных домов, а ныне это садовые дома, закончилась регистрация прав собственности в упрощённом порядке, закончилась дачная амнистия, но в отношении только домов? 

Ответ: С 1 марта 2019 года строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома, расположенных на садовом или дачном земельном участке, осуществляется в уведомительном порядке. Владельцы дачных или садовых участков должны направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В ответ дачник должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. По завершении строительства владелец жилого дома или садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней. До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Если Вы захотите построить баню или сарай, по‑прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. 

Вопрос: Для того, чтобы привести в порядок документы они датируются ещё 90-ми годами, нужно приложить усилия и заскочить в последний вагон уходящего поезда дачной амнистии. Ещё можно узаконить землю без межевания. Но всё же землю на кадастровый учёт ставить нужно и межевание тоже делать нужно, чтобы суметь доказать, что это земля твоя и ничья больше. В этой ситуации нужен кадастровый инженер. Как выбрать квалифицированного кадастрового инженера? 

Ответ: Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор.