Белгородский Росреестр: как обезопасить себя от мошеннических действий перед покупкой недвижимости

Какие меры необходимо предпринять перед покупкой недвижимости, чтоб обезопасить себя и своих близких от мошеннических действий.

Изучите историю покупаемого объекта. Запросите актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она поможет убедиться, что продавец недвижимого имущества является её законным собственником. Обязательно сверьте ФИО, паспортные данные, указанные в выписке, с аналогичной информацией в паспорте, по которому продавец приобрёл объект.

Также из выписки будет понятно отсутствуют ли в отношении объекта недвижимости обременения (аресты/запреты, ипотека), единственный ли собственник продавец и прочее.

Проверьте, как часто переходили права на объект недвижимости. Насторожить должна «цепочка сделок» по переходу права собственности на один и тот же объект в течение непродолжительного периода времени. Узнать это можно, запросив выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Советуем вам попросить у продавца предоставить именно оригиналы документов. Будет подозрительно, если вам не захотят их показать.  

Запросите расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в приобретаемом объекте недвижимости. Важно убедиться, что в приобретаемом объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные граждане, например, находящиеся в местах лишения свободы, так как они сохраняют право пользования объектом.

В договоре следует подробно оговорить условие, когда из квартиры будут выписаны продавцы и другие лица, которые там зарегистрированы. Лучше, чтобы они выписались из квартиры до заключения договора купли-продажи.

Обязательно проверьте нет ли банкротства в отношении продавца (на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве), а также советуем проверить продавца на наличие долгов, это можно сделать на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить её подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Запросите: справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру; нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку – если квартира была приобретена в браке; справку о психическом здоровье продавца (если есть подозрения, касающиеся психоэмоционального состояния продавца и т.п.).

«Это несколько советов, которые помогут вам не попасть на уловки мошенников. Если вдруг у вас возникли какие-то подозрения в противоправных действиях продавца, то необходимо немедленно сообщить об этом в правоохранительные органы», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.