Юрист отвечает: «Закон «о дачах»: что нового и как он повлияет на дачников?»
С 1 сентября 2025 года в силу вступил Федеральный закон № 353-ФЗ, который вносит долгожданные коррективы в правила жизни за городом. Его ключевая цель – вернуть тишину и спокойствие на дачные участки.
Законодатели стремятся чётко разграничить: земля в СНТ – это территория для отдыха и личного подсобного хозяйства, а не площадка для извлечения прибыли. Новые правила однозначно запрещают использовать свои сотки для любого систематического заработка, который мешает соседям и нарушает целевое назначение земли.
На участке по-прежнему можно возводить постройки, которые необходимы для комфортного проживания и ведения хозяйства. Это касается как садовых и жилых домов, так и бань, гаражей, сараев, теплиц, беседок или хозяйственных построек.
Главное условие – всё это должно возводиться исключительно для личного использования, без передачи в аренду или организации коммерческой деятельности. При этом нужно строго соблюдать градостроительные и противопожарные нормы: отступы от границ участка, высотные ограничения и правила подключения к коммуникациям. Несоблюдение этих требований может привести к штрафам или даже признанию строения незаконным.
Кроме того, закон уточняет особенности строительства зданий и сооружений на садовых участках и вводит запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража. Закон также запрещает создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также там, где такой вид деятельности прямо запрещен.
Закон не ограничивает садово-огородную деятельность. Владельцы могут по-прежнему сажать овощи, фрукты, ягоды, зелень и цветочные культуры в любых объёмах, если это делается для собственного потребления.
Разведение животных для личных нужд также остаётся в списке разрешённых занятий. На участке можно держать кур, уток, гусей, кроликов, коз и другую мелкую живность для собственного потребления: получения яиц, мяса, молока или просто в декоративных целях.
За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы: для граждан в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости земли или до 20 тыс. руб., если кадастровая стоимость не определена; для должностных и юридических лиц за те же нарушения штрафы выше – они доходят до 2% от кадастровой стоимости и до 200 тыс. руб., если кадастровая стоимость не определена.
