Сделки по дарению недвижимости – под защитой нотариуса

Нововведения касаются дарения всех видом недвижимости. Заверять договора дарения в нотариальной форме придётся всем гражданам, независимо от наличия или отсутствия родства между дарителем и одаряемым.

«Новый закон направлен на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, основанных на дарственных, заключённых в простой письменной форме, так как дарственные в простой письменной форме являются одним из самых распространённых способов по незаконному отъёму жилья, не исключены случаи обмана, когда человеку под видом договора пожизненной ренты или под видом завещания дают на подпись договор дарения», – рассказывает нотариус Юлия Мацнева.

Введение обязательной нотариальной формы договоров дарения недвижимости очень важный шаг к снижению риска мошенничества.

«Если договор дарения удостоверяет нотариус, он проверяет все нюансы и осуществляет широкий комплекс проверок, делает все необходимые запросы в различные ведомства и государственные базы. Для нотариуса важно, чтобы даритель не просто был дееспособен, но и хорошо понимал юридические нюансы формата дарения, не путал его с завещанием или рентой, не думал, что подаренное имущество можно в любой момент забрать обратно, не ожидал, что подарив, допустим квартиру, сможет остаться в ней жить. По закону, как только право собственности переходит к одаряемому, он имеет право выселить дарителя из подаренного объекта недвижимого имущества. Нотариальное удостоверение договора дарения требует личного присутствия обеих сторон, что не позволит ввести собственника в заблуждение и незаконно лишить его жилья. Поскольку нотариус обязательно разъясняет сторонам суть и последствия подписания каждого документа, уточняет реальную волю сторон, исключает риски подписания договора под давлением. Кроме того, нотариус не только гарантирует правовую чистоту, но и помогает сэкономить время, сам запрашивает все необходимые документы и направляет удостоверенный договор дарения в Росреестр. Регистрация происходит всего за один рабочий день. Результат оказания услуги в виде выписки о проведённой государственной регистрации можно получить у нотариуса», – разъясняет нотариус.

Для того чтобы недвижимое имущество можно было подарить, оно должно быть официально зарегистрировано на имя дарителя. Оно не должно находиться под обременением, например, в залоге у банка или под арестом.

«При этом, если имущество нажито в браке для его дарения потребуется согласие второго супруга. Также запрещено дарение имущества, если его владелец находиться в стадии банкротства. Всегда надо помнить и о правах несовершеннолетних детей или недееспособных граждан. За таких граждан сделки могут осуществлять родители, усыновители, опекуны с предварительного разрешения органов опеки. Ещё один интересный правовой нюанс, в договор дарения можно включить пункт о том, что если даритель переживёт одаряемого подарок вернётся своему изначальному владельцу», – отмечает Юлия Александровна.

Для удостоверения договора дарения недвижимости, следует обратиться к нотариусу, который работает в том же регионе, где расположен объект дарения. Если какая-то из сторон договора проживает далеко от этого места, сделка может пройти в дистанционном формате, с привлечением двух и более нотариусов или по нотариально удостоверенной доверенности.

«При обращении к нотариусу даритель должен предоставить необходимые документы, в частности: правоустанавливающие документы на имущество, которое должно быть подарено, паспортные данные и СНИЛС дарителя и одаряемого, в случае дарения близким родственникам документы, подтверждающие родственные отношения», – подчёркивает Юлия Мацнева.

Новые правила по обязательному нотариальному удостоверению договоров дарения недвижимого имущества направлены на минимизацию рисков мошеннических действий и прозрачности сделки.